珑樾山项目在售建面约120-268㎡3-5房，带精装交付 。其中，120㎡户型总价大约在1000万左右可挑到不错楼层；193㎡、200㎡户型总价在2000万左右；268㎡户型总价在2000-3000万之间 。最终价格会因楼层、朝向等因素有所波动，具体以售楼处实际报价为准。

　　每栋楼户型朝向• 120㎡ 3房2厅2卫：有横厅和竖厅两种布局。横厅户型每一层有两个房源，客厅阳台和一个次卧朝东北，可观塘朗山景，视野开阔；主卧、另一次卧及卫生间朝西南。竖厅户型每一层有1个房源，客厅阳台、主卧以及一个次卧朝西南，一个次卧朝西北，多一个朝东南的生活阳台，但阳台相对横厅较窄，且西南向次卧进门通道空间利用欠佳，主卧无衣帽间，进门即厕所，整体户型通透性与动静分区不如横厅户型 。

　　• 193㎡ 4房2厅2卫：一层两席，户户瞰山，专享私家电梯。南北宽境双阳台，可享IMAX级环幕景观。约9.55m阔绰横厅，格局大气；约13.1m南向四开间，采光通风良好 。

　　• 204㎡ 4房2厅2卫：一层两席，户户瞰山，专享私家电梯。开间约8.65米阔景阳台，拥有IMAX景观面；进深约4.5米宽幕横厅，适合社交活动；户型方正，南北通透，主卧套房设计，保障居住私密性 。

　　• 268㎡ 5房2厅4卫：南北四阳台设计，打造270°全景视野，将周边景观引入室内。主卧配置瞰景阳台，闲暇时可赏景；三套间设计，保证每位家庭成员的私属空间；约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计，配套步入式衣帽间 。

　　得房率使用率得房率约78% ，使用率约在80%-90% 。一般而言，得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比；使用率是指房屋的使用面积与建筑面积之比，两者数值通常较为接近，本项目的空间利用效率相对较高。

　　交房时间及交付标准• 交房时间：如果是毛坯交付预计在2024年11月，若是精装交付预计2025年4月 ，具体时间以购房合同约定为准。

　　• 交付标准：带精装交付，由国际设计大师联袂打造，建筑设计由（香港）吕元祥建筑师事务所操刀，室内设计则出自（香港）CCD郑中设计事务所之手。外立面采用玻璃幕墙+铝板，阳台栏杆玻璃为整体大块设计；室内配备五星级酒店品质公区，延伸山居生活品质 。

　　周边配套• 自然景观：背靠塘朗山，与安托山、燕晗山共同构成三山环绕之势，周边还有近20余万平米山体公园，30KM山海环城公园带，自然生态资源丰富，居住环境静谧舒适 。

　　• 轨道交通：紧邻地铁7号线号线深康站，可快速抵达华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段；毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），未来交通更为便捷 。

　　• 多维路网：周边环绕北环大道、南坪快速、侨城东路北沿线（规划中）等城市主干道，构建“两横一纵”主轴交通网，自驾出行方便，可快速前往城市各处 。

　　• 教育配套：周边有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部、初中部，中科先进技术院实验学校（九年一贯制公办学校） ，教育资源较为丰富，能满足孩子从学前教育到初中的教育需求。

　　• 商业配套：项目自身配备私享级主题商业（私厨、健身会所）；周边15分钟出行圈可享南山万象天地、益田假日广场，福田山姆会员店等城市级醇熟商业配套 ；不过项目周边仅有深云村附带的福来到购物中心以及佳兆业香瑞园自带的底商，商业氛围相对一般 。

　　• 文体配套：周边有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心等文化艺术场所，人文艺术气息浓厚；同时，社区内打造健康、生活双会所，满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求 。

　　• 医疗配套：周边分布着多家医院，虽然未明确列举具体医院名称，但处于南山核心地段，医疗资源总体较为完善，能满足居民日常就医及紧急医疗需求 。

　　方直珑樾山开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：（中介勿扰）温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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　　◎项目名称：方直珑樾山◎开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司◎物业公司：方直心生活服务集团◎项目地址：深圳·南山.西丽导航地址：南山区龙珠大道8号（深云站c出口）◎占地面积：21343㎡◎建筑面积：113606㎡商业：4280㎡◎总房源：520套住宅（10套联排，168套回迁）（120/200/268/350-500㎡（三至五房））◎本次推售：172套住宅（120㎡-268m²）◎梯户比：两梯两户/两梯三户◎总楼栋及层数：1栋3栋32层，2栋24层，4栋29层◎价格：1000万起◎车位：692个◎容积率：3.62管理费：9.5元学校：育才中学新校区，哈工大深圳实验中学◎交楼时间：2024年11月（毛坯交付）25年4月

　　方直珑樾山位于南山桃源村片区，北环大道以北，塘朗山脚下，七号线深云地铁口。小区占地面积约2.1万㎡，容积率约3.6。项目原名为“龙延御苑”，首推约180套2梯3户的120㎡户型，加推172套住宅，建面约120㎡-268㎡3房-5房，价格8.9万/起！项目包含4栋高层住宅，和10户连排别墅。

　　每户都是专梯入户，意味着从踏入电梯厅开始的空间，全送给业主独有。这样一来，住户之间互不打扰，也解决了豪宅隐私性问题。建面约268㎡的大平层户型，为五房四卫三套间设计，动静分区，将生活与居住空间相对分隔。

　　项目全是南北通透的设计，每个卧室都有一个大飘窗，基本是开间有多宽，窗就有多宽。南北四阳台设计，打造270°全景视野，将周边景观资源直接引入室内，创造“有限空间见无限景观”的效果。主卧也配置了瞰景阳台，闲暇时刻，与爱人依偎在观景飘窗旁，一杯红酒，闲话密语，繁城万象尽私藏。

　　三套间的设计，带来前所未有的舒适度，让家中的每位成员都能拥有自己的私属空间，尊贵和私密性立显。约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计，配套步入式衣帽间，舒适度拉满。

　　公区也极为强调这种开阔感，客厅、餐厅、阳台、中西厨房一体化，共同构建了一个超级社交中心，会客、观影、聚餐、开party......无论是空间尺度，还是细节营造，这款建面约268㎡户型，都是高阶圈层人士不容错过的选择。

　　193-204㎡的户型，可以说是建面约268㎡的缩小版。为四室两厅三卫、双套间的设计，同样都是四开间朝南，整个户型南向面宽达到了13.1米。再加上双阳台、南北通，通风采光效果极佳，且所有房间都带飘窗，使用率很高。如果加上可利用空间，项目整体使用率可以达到80%以上，远高于市面上同地段的产品。平面图

　　珑樾山坐落于豪宅中轴线上、塘朗山南麓，三面环山，宛如生长在山中的房子，清晨开窗远眺，一线美景尽收眼底。

　　一线山景资源，向来都是稀缺资源中的至臻精品，住在这里，相当于拥有一个家门口的自然生态博物馆与天然氧吧，生活更加恬静舒适。不仅如此，项目还拥有三山一海六公园的城市中心绿肺，约30KM的山海环城公园带萦绕四周，即使身处城市中心也能自在“森”呼吸。

　　项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。

　　坐拥双地铁，7号线号线（深康站），瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体。周边还有2/5/7/9四条地铁线环绕，以及两横两纵城市干道，快速抵达深圳各区，轻松畅享湾区生活圈。

　　世界级人文配套：安托山博物馆群（规划中），华侨城创意文化园，香蜜湖国际演艺中心。

　　最低密的山海环城公园带：三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园。

　　无山居不豪宅，瓏樾山位于塘朗山之阳面，座临深圳生态控制线，在天然海拔高度上俯瞰城市，不仅是身份的象征，更是对优质生态资源的极致占有

　　塘朗山中有丰富的植被与珍稀保护植物，负氧离子含量2万/c㎡，相当于福田区的四倍，夏日平均气温也比市区低约2-4摄氏度，在城央建立起天然的健康生活圈。

　　瓏樾山将塘朗山南麓纳入私家后花园，于繁华之中拥山瞰海，不离城芯而共获山林之胜

　　小区自带底商满足生活所需，而更大型的shopping mall则需要地铁或者自驾。周边比较热门的山姆会员店、OCT Park、侨城坊、万象天地以及益田假日基本上都能在15分钟车程内抵达。15分钟出行圈尽享南山城市级醇熟商业配套等。

　　项目自带1800平幼儿园，周边还有哈工大实验学校、育才龙珠实验学校等，优质学府护航，为下一代精英教育做好准备，东侧将建育才中学新校区（目前学区暂未分配）目前该小区所属大学区范围：深圳市大学实验幼儿园香瑞分园，深圳市教育幼儿园深云分校，哈工大深圳实验学校小学部、初中部，中科先进技术院实验学校是一所九年一贯制公办学校

　　医疗方面，周边不远处有禾正医院和福田妇幼，港大医院也不算太远，后续侨城东路延长线开通后会更便捷

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